Sprzedaż mieszkania jest pod wieloma względami istotnym wydarzeniem, niosącym za sobą konsekwencje zarówno w życiu prywatnym, jak i w sferze prawnej. Czas trwania procesu sprzedaży może być różny, w zależności od dynamiki rynku, jednak zawsze obowiązują rygorystyczne wymogi formalne. Zgodność procedur z przepisami prawa chroni interesy zarówno sprzedającego, jak i nabywcy. W niniejszym artykule wyjaśniamy, na jakie aspekty prawne zwrócić szczególną uwagę przy szybkiej sprzedaży za gotówkę.
Szybka sprzedaż mieszkania za gotówkę – o co musisz zadbać jako sprzedający?
Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego umowa kupna-sprzedaży mieszkania musi być zawarta w formie aktu notarialnego. W ten sposób powinna być sporządzona zarówno umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości (tzw. przedwstępna, która nie jest jednak konieczna, gdy płatność odbywa się w gotówce np. przez skup nieruchomości), jak i egzekwująca to zobowiązanie umowa przenosząca własność.
Rolą notariusza jest nie tylko sporządzenie umów, ale także weryfikacja dokumentów i dopilnowanie ich kompletności oraz identyfikacja tożsamości stron.
Sprzedający musi skompletować następujące dokumenty:
- Dokument potwierdzający prawo własności (może to być akt notarialny, ale również akt darowizny czy postanowienie o nabyciu spadku).
- Wypis z księgi wieczystej (wystarczy podać jej numer notariuszowi, który ma dostęp do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych).
- Zaświadczenie o braku zaległości (opłaty czynszu ze spółdzielni lub wspólnoty, podatek od nieruchomości itp.).
Sprzedający nie może zataić żadnych informacji związanych z mieszkaniem – zarówno z jego stanem prawnym, jak i technicznym. To na nim ciąży bowiem rękojmia za wady fizyczne i prawne, którą można jednak wyłączyć lub ograniczyć jej zakres zapisami w akcie notarialnym. Po dokonaniu sprzedaży warto także sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, zawierający dokładny opis stanu technicznego nieruchomości w momencie jej wydania.
Sprzedaż mieszkania – jak zabezpieczyć swoje interesy?
W procesie zbycia mieszkania obowiązki ma zarówno strona sprzedająca, jak i kupująca. Głównym obowiązkiem nabywcy jest zapłata ceny oraz odebranie mieszkania w ustalonym terminie. Przy czym największą obawą sprzedających jest zwlekanie kupującego z zapłatą, dlatego warto zabezpieczyć się przed taką sytuacją.
Do najskuteczniejszych sposobów należą:
- Depozyt notarialny – polega na przekazaniu pieniędzy na konto notariusza, który po dopełnieniu formalności wypłaca je sprzedającemu.
- Klauzula o poddaniu się egzekucji – zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego kupujący może podpisać oświadczenie, w myśl którego niezwłocznie podda się egzekucji komorniczej w razie niezapłacenia ustalonej kwoty.
Czym różni się szybka sprzedaż za gotówkę (skup mieszkań) od sprzedaży tradycyjnej?
Mieszkanie można sprzedać tradycyjnie (samodzielnie lub z pomocą agenta), ale też zdecydować się na odsprzedaż mieszkania za gotówkę. Taką usługę oferują firmy, zajmujące się skupem mieszkań.
Czym ten sposób różni się od tradycyjnej sprzedaży?
- Czas realizacji transakcji – sprzedaż za gotówkę jest bardzo szybka (nawet 5-7 dni).
- Elastyczność – firmy skupują nawet mieszkania obciążone długami lub do remontu.
- Natychmiastowa płatność – środki są przelewane na konto od razu po podpisaniu aktu notarialnego.
- Minimum formalności – wszelkie formalności leżą po stronie firmy skupującej mieszkania, która proponuje pełne wsparcie prawne i merytoryczne.
Niezależnie od tego, jaką formę sprzedaży mieszkania wybierzesz – musisz pamiętać o swoich obowiązkach, koniecznych formalnościach i zabezpieczeniu swoich interesów.
