Proces inwestycyjny w branży nieruchomości jest ściśle regulowany przez wiele uregulowań prawnych. Dlatego przed rozpoczęciem takiej inwestycji, warto dokładnie zapoznać się z obowiązującymi przepisami. W tym artykule przedstawimy najważniejsze aspekty uregulowań prawnych dotyczących procesu inwestycyjnego w nieruchomościach.
- Decyzja o warunkach zabudowy i decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach
Przed rozpoczęciem budowy należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy oraz decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach. Decyzja o warunkach zabudowy określa zasady zabudowy nieruchomości, m.in. kształt budynku, jego wysokość oraz położenie w stosunku do granicy działki. Natomiast decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach ustala wpływ inwestycji na środowisko oraz nakłady, jakie muszą zostać poniesione na rekultywację terenu po zakończeniu inwestycji.
- Pozwolenie na budowę
Następnym krokiem jest uzyskanie pozwolenia na budowę, które wydaje organ nadzoru budowlanego. Wniosek o pozwolenie na budowę powinien zawierać m.in. projekt budowlany oraz dokumentację geodezyjną. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, należy rozpocząć budowę w terminie określonym w pozwoleniu. - Kontrole i odbiory techniczne
W trakcie budowy nieruchomości należy regularnie informować organ nadzoru budowlanego o postępach prac oraz przeprowadzać kontrole i odbiory techniczne. Odbiory techniczne są niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie nieruchomości. - Podatek od nieruchomości
Po ukończeniu inwestycji, nieruchomość podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Kwota podatku jest uzależniona od wartości nieruchomości oraz stawki podatkowej obowiązującej w danej gminie. - Obsługa prawnicza procesu inwestycyjnego w nieruchomościach
Proces inwestycyjny w branży nieruchomości może być skomplikowany i czasochłonny. Dlatego warto skorzystać z pomocy prawników specjalizujących się w tej dziedzinie, którzy pomogą w przygotowaniu dokumentów, uzyskaniu niezbędnych zezwoleń i decyzji administracyjnych oraz reprezentowaniu inwestora przed organami administracyjnymi i sądami.
Usługi prawne w procesie inwestycyjnym obejmują m.in. analizę dokumentów, przygotowanie umów, nadzór nad procesem inwestycyjnym oraz rozwiązywanie sporów.
